Remboursement anticipé d’une hypothèque de 30 ans

 

 

Une façon de rembourser une hypothèque de 30 ans en 15 ans est d’obtenir le meilleur taux possible pour commencer. Vous souhaitez trouver un tableau d amortissement ? cliquez par ici 

 

Pouvez-vous rembourser votre hypothèque par anticipation ?

 

Dans la plupart des cas, les propriétaires peuvent rembourser leur prêt hypothécaire par anticipation, à condition de respecter certaines règles de base et de s’assurer des conditions de votre prêt.

La première étape consiste à reconnaître comment fonctionne votre paiement. Au début d’un prêt de 30 ans, la majeure partie du paiement va vers les intérêts du prêt. Lorsque le prêt est plus proche de l’achèvement, la majeure partie va vers le montant que vous avez emprunté. Mais si le capital est réduit grâce à des paiements anticipés supplémentaires, les intérêts payés sont également réduits. Le remboursement du montant principal à long terme réduira l’intérêt total payé sur le prêt.

 

Lorsque vous envisagez de rembourser l’hypothèque par anticipation, assurez-vous de connaître la réponse à une question que beaucoup, surtout les acheteurs d’une première maison, n’envisagent souvent pas : Y a-t-il une pénalité de remboursement anticipé sur votre prêt ? De nombreux prêteurs n’appliquent pas cette pénalité, mais ceux qui le font facturent les paiements anticipés. Si vous avez des doutes, appelez votre prêteur pour lui poser des questions précises sur la pénalité de remboursement anticipé.

Une fois que vous avez répondu à cette question, assurez-vous de dire à votre prêteur, si et quand vous faites des paiements supplémentaires, que vous voulez que cet argent soit appliqué au montant principal.

 

Comment rembourser une hypothèque de 30 ans plus rapidement

 

Il existe quelques options comme moyens réalistes de rembourser une hypothèque plus tôt que le terme de 30 ans.

Les options pour rembourser votre hypothèque plus rapidement comprennent :

  • Ajouter un montant fixe chaque mois au paiement
  • Faire un paiement mensuel supplémentaire chaque année
  • Changer le prêt de 30 ans à 15 ans
  • Faire du prêt un prêt bi-hebdomadaire, ce qui signifie que les paiements sont effectués toutes les deux semaines au lieu d’être mensuels.

Chaque approche présente des avantages. Le choix se résume à une étude minutieuse et à une décision basée sur votre situation financière et les avantages d’un remboursement anticipé d’un prêt hypothécaire.

 

Paiement supplémentaire chaque mois

La réponse la plus évidente est de prendre ce qui reste d’argent à la fin du mois et d’effectuer un paiement supplémentaire du montant principal. S’attaquer au montant principal avec des paiements mensuels supplémentaires permet non seulement de réduire le montant que vous devez, mais aussi de diminuer considérablement le montant des intérêts que vous payez pendant toute la durée du prêt.

Une stratégie courante consiste à prendre votre paiement mensuel, à le diviser par 12 et à effectuer un paiement séparé pour le montant principal uniquement à la fin de chaque mois. Assurez-vous d’étiqueter le paiement supplémentaire ” appliquer au montant principal “.

 

Faire un paiement hypothécaire supplémentaire chaque année

Jeter la totalité ou une partie de l’argent nouvellement trouvé, comme une prime de fin d’année ou un héritage, sur l’hypothèque. Plus vous le faites tôt dans le prêt, plus l’impact sera important. Dans un prêt hypothécaire typique de 30 ans, environ la moitié des intérêts totaux que vous payez s’accumulent au cours des 10 premières années de votre prêt. Cela s’explique par le fait que votre taux d’intérêt est calculé par rapport au montant de principe très élevé que vous devez au cours des premières années.